MAISON 5 PIÈCES SUR SOUS-SOL TOTAL - QUARTIER CALME PROCHE CENTRE VILLE

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence GUY HOQUET de Soisy-sur-Seine, venez découvrir cette belle maison individuelle sur sous-sol total dans un quartier calme et recherché de DRAVEIL (91210), de 124,88 m² et de 406 m² de terrain.

Très lumineuse et parfaitement exposée, elle est disposée comme suit : au rez-de-chaussée, on trouve une grande entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un séjour/salle à manger baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Une salle de bains, un WC indépendant, deux chambres de 12 m² et 13 m² ainsi qu'un accès au sous-sol total semi-enterré.

À l'étage, vous trouverez une pièce palière de 10 m² desservant une suite parentale de près de 25m² avec une salle d'eau et un WC indépendant. Ainsi que des combles aménageables (possibilité de créer une nouvelle chambre, un dressing et une nouvelle salle d'eau).

La maison est équipée de radiateurs alimentés au fuel. Pour une meilleure isolation thermique, les fenêtres sont en pvc à double vitrage avec des volets roulants électriques.

Véritable atout, cette maison individuelle dispose d'un sous-sol total semi enterré comprenant un grand garage, un cellier, une buanderie, une chaufferie et différentes pièces de stockage.

Les + de cette maison :
- son sous-sol total
- sa pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon/terrasse parfaitement exposée
- sa vie de plain pied grâce à ses deux chambres et sa salle de bains
- sa situation géographique : au calme et proche centre-ville
- son potentiel grâce aux combles aménageables

Idéal pour prendre l'air ou se détendre tout simplement, vous bénéficierez d'une terrasse et d'un jardin

Cette maison se situe dans un quartier calme. Plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et collège) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a 11 lignes de bus dans un rayon de 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. Des restaurants, des boulangeries, des commerces, deux supermarchés, des épiceries et un bureau de poste sont aussi accessibles. Enfin, le marché Place de la République anime les environs.

Il s'agit d'un logement à consommation excessive : cette maison est classée F tant pour la classe énergie que pour la classe climat, de l'ordre de 355 kWh/m²/an et 92 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 3 160 € et 4 330 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 375 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour réserver votre visite dans les meilleurs délais.